Таунхаус

Оформление таунхаусов − ИЖС, многоквартирный дом или жилые помещения?

Главная / Некоторые советы / Сервис / Оформление таунхаусов − ИЖС, многоквартирный дом или жилые помещения?

В Российском законодательстве не описан такой вид недвижимости, как таунхаус. Есть индивидуальное жилое строение (ИЖС), есть многоквартирный жилой дом. А вот некий промежуточный вариант, как таунхаус, нет. И сейчас возникает юридическая коллизия: после оформления части общего здания в индивидуальные жилые помещения, оказывается, что часть здания есть, а вот целого здания юридически нет. Как это происходит.

Оформление таунхаусов

Строительство по дачной амнистии

Дачная амнистия дает возможность строить дома под ИЖС по упрощенной схеме. Получить разрешение под строительство индивидуального дома вообще гораздо проще, чем под многоквартирный жилой дом. А по амнистии еще проще. Поэтому многие застройщики строят таунхаусы именно так:

  • изначально оформляют индивидуальный жилой дом, а потом продают его как доли.

Однако после покупки доли дома появляются проблемы у соседей.

Согласование с соседями любой минимальной застройки

Если вы владеете своей долей в таунхаусе, который оформлен как ИЖС, то вы не можете ничего построить на своем участке ничего без согласования с соседями. Ни камин, ни банку, ни даже забор или ворота. На все это вам необходимо согласие соседей. А у соседей может быть или просто плохое настроение, или элементарная зависть.

Невозможность продажи своей доли без согласования

Если вы владеете недвижимостью на долях, то продажа своей доли должна проходить через процедуру согласования с соседями. Другие дольщики обладают первоочередным правом на приобретение вашей доли. Сначала вы должны предложить соседям по той же цене, и если они отказываются, только потом вы сможете оформить сделку продажи своей доли.

Соседи могут просто не подписывать бумагу. Или говорить, что подумают. Сложности возникают, если в договоре указана сумма меньшая, чем реальная. Соседи могут сказать, что за такие деньги выкупят сами. В общем, зависимость от соседей может доставить множество неприятностей.

Можно ли выделить долы в отдельные жилые помещения?

Да, такая возможность существует. Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  • подписать соглашение о разделе недвижимого имущества,
  • создать технические планы новых жилых помещений,
  • провести межевание земельного участка.

После этого каждая семья получит свое отдельное жилое помещение со своим участком.

Юридическая коллизия

Возникает только один вопрос: часть помещения является частью чего? Индивидуальное жилое строение прекращает существование, а многоквартирный дом еще не появился. Получается, что часть помещения не является частью ничего, что было бы описано в градостроительном кодексе РФ.

Впрочем, это только вопрос описания таунхауса, как определенного жилого строения. Будем надеяться, что законодатели внесут правки и таунхаусы станут полноценными объектами, подробно описанными в законодательстве.

Источник

Блог Тверского городского БТИ.

Фото: whichmortgage.ca

Цветной лом занимает особое место среди оборота металлолома. В первую очередь это связано с тем, что сырье широко используют не только в быту, но и в промышленности. Процесс добычи сложный и трудоемкий. Сегодня важно грамотно, рационально распределять природные ресурсы, поэтому прием цветного металла занимает не последнее место для успешного функционирования многих отраслей промышленности, перерабатывающих предприятий….

Каждой хозяйке или ответственному за обеспечение надлежащего контроля за питанием в офис известны ситуации, когда возникает острая потребность в дополнительно оборудовании для размещения напитков и продуктов. Особенно это актуально там, где идет речь о больших объемах питания. Производители бытовой кухонной техники предлагают потребителям революционное решение в области хранения напитков и еды, требующих низкой температуры при…

Как известно, основным потребителем воды в современной квартире является кухня. Именно здесь моют посуду, руки, фрукты, овощи, приборы и т.д. Согласно статистике, в сутки в среднем его эксплуатируют около сто раз, в результате чего прибор должен быть надежным, ведь необходимо ежедневно выдерживать огромнейшие нагрузки. Большое значение имеет и его внешний вид, он должен гармонично вписываться…

Отдать кухонное пространство для работ «под ключ» будет обозначать, что кухню собственнику сдадут уже готовой к эксплуатации. Нет, хозяин, конечно, в праве систематически наведываться для сверки сроков и качества выполнения, но сдача объекта будет возможной только когда владелец окажется способным использовать кухню по назначению. Объёмы работ, само собой, бывают самыми разными, но в большинстве своём,…

Бурение скважин – это серьезный, ответственный процесс, требующий профессионализма работников и присутствия соответствующего оборудования. Многие российские компании располагают современной техникой для выполнения подобных работ. Самой распространенной формой является бурение горизонтального направления, которое позволяет прокладывать трубы в самых труднодоступных участках дороги. Нюансы процесса: как выполняется ГНБ? Для начала компании необходимо получить разрешение на проведение подобных манипуляций,…

Преимущества и недостатки таунхаусов

  • Главная
  • Поиск
  • Новости
  • Готовые таунхаусы в Подмосковье
  • Строительство таунхаусов
  • Таунхаусы от Застройщика
  • Проекты таунхаусов
  • Таунхаусы под ключ
  • Реклама
  • Контакты

По вопросам размещения рекламы пишите: taunhausy-rf@ya.ru

Таунхаус — достаточно новый и не всеми изученный термин на отечественном рынке недвижимости. Более того, многие простые граждане даже не знают, что это такое. Поэтому, в данной статье мы рассмотрим основные преимущества покупки таунхауса перед квартирой, а также расскажем о том, насколько такое жилье доступно и практично.

Прежде всего, хочется сказать, что таунхаус — это своеобразный симбиоз частного дома и квартиры, но при этом к чему-то конкретному, данный тип жилья, относить не стоит так как у него есть свои преимущества и недостатки.

10 основных преимуществ покупки таунхауса

1. Цена

Зачастую цены на танхаусы значительно ниже, чем цены на квартиры или частные дома. И именно поэтому многие молодые семьи выбирают первый вариант. А почему бы и нет, к примеру, средняя стоимость квартиры в Москве около 100-120 тыс. рублей за кв.м, в то время как стоимость 1-го кв.м. таунхауса, уже с учетом всех подведенных коммуникаций и земельного участка не превышает 60 тыс. рублей. Выгодно, как не крути!

2. Расположение

В основном таунхаусы размещены в пригородном районе города, на расстоянии не более 3-15 км., для максимально комфортной транспортной развязки, а также в целях экономии времени на поездку из дома на работу и наоборот. Поэтому, если вы решили, что городская суета не для вас, то в таком случае идеальным решением, может стать покупка таунхауса.

3. Социально-экономическое равенство

Также к явным преимуществам данного типа жилья можно отнести — однородную социальную среду, в которой окажется покупатель. Ведь зачастую, как финансовый, так и социальный статус всех жильцов приблизительно одинаковый. При этом люди имеют равные условия для проживания и общие интересы.

4. Собственный участок

Мечта каждой женщины — иметь личный кусочек земли, на котором она сможет посадить свои любимые цветы или сезонные овощи. Да и вообще, разве неприятно иметь под рукой свежие фрукты для детей, а также удобный гамак под яблоней?

5. Соседи

Как ни крути, каждый хозяин таунхауса имеет всего двух соседей: справа и слева. То есть никто не сможет их затопить или нарушить воскресный покой. Да, что уже говорить, творческие люди даже в будний день, смогут заниматься любимым делом и не отвлекаться по пустякам.

6. Парковка

Покупая таунхаус в пригороде, можно навсегда забыть о постоянных поисках свободных парковочных мест, так как здесь у каждого имеется свое. Более того, многие компании застройщики заранее продумывают планировку парковочных зон таким образом, чтобы никто не чувствовал себя ущемленных. Также. По желанию покупателя, можно построить собственный гараж, непосредственно на территории участка, что по истине является неоспоримым плюсом.

7. Коммуникации

Ни один житель поселка таунхаусов не останется без специализированной помощи, так как за всеми коммуникациями (тепло, водопровод, канализация и т.д) здесь пристально следят высококвалифицированные специалисты. Будьте уверенны, что в нужный момент и в нужном месте они окажутся рядом.

8. Охрана

Дабы избежать каких-либо проблем с воровством и мошенничеством, любой поселковый участок должен быть охраняемым. Поэтому, приобретая таунхаус в пригороде, вы можете спать спокойно, так как никто из посторонних, просто так в «городок» попасть не сможет.

9. Жилплощадь

Хватает денег на квартиру, но хочется чего-то большего? Тогда вам нужно искать альтернативу, идеальным вариантом будет просторный таунхаус в несколько этажей, планировку и ремонт в которому, вы сможете организовать самостоятельно. Камин, также не есть исключением из правил.

10. Экология

Хотите жить в экологически чистом месте и забыть о всяких болезнях? Покупайте загородный дом или таунхаус, и в том и другом месте вам будет одинаково комфортно и уютно. Пыль, шум, гам — навсегда останется в прошлом. Но среди всех вышеперечисленных преимуществ, покупка таунхауса в пригороде, также имеет свои недостатки. Да, они незначительны, но они все-таки есть. Поэтому, мы прсото обязаны их рассмотреть.

Основные недостатки таунхаусов:

1. Инфраструктура

Как вы сами понимаете, очень часто покупая таунхаус ,вы приобретаете кота в мешке, так как совершенно не ясно когда в поселке начнет развиваться инфраструктура. А может этого и совсем не будет, то есть ни высокооплачиваемой работы, ни детских садов, ни супермаркетов. Да, возможно это вам и не нужно сейчас, но, а в перспективе?

2. Шумоизоляция

Стоит заметить, что во всех таунхауса эконом-класса в первую очередь страдает шумоизоляция, так как застройщики, дабы снизить стоимость жилья, экономят на материалах. Из-за чего получается палка с двух концов: с одной стороны — невысокая стоимость, с другой — некачественные стройматериалы.

3. Право собственности

Не все застройщики продают жилье вместе с участком, то есть теоретически вы покупаете лишь возможность пожизненно пользоваться данным участком и жить в свое доме, но на практике — из-за любых конфликтов с соседями или управляющим вы можете попасть в зону риска и потерять все имеющие преимущества, вплоть, до жилья.

Как видите, преимуществ и недостатков покупки таунхаусов достаточно много, поэтому каждый потенциальный покупатель должен, прежде всего, решить для себя, с чем он сможет смириться, а от чего отказываться он не будет. Также, не стоит забывать и о подводных камнях в договоре купли-продажи, так как нередко люди думают, что покупают жилье с участком ,а на деле оказывается, что это совсем не так.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *